As informações que você vai receber agora podem te dar a confiança e a economia necessárias para tirar o seu projeto do papel. Umas das mais interessantes formas de você construir ou reformar o seu imóvel é pelo consórcio Itaú, e nós te dizemos isso com toda a tranquilidade do mundo, pois é um formato único no mercado, nenhuma instituição financeira tem uma solução como essa!
Primeiro vamos falar sobre os detalhes da construção em terreno próprio, operação que o consórcio Itaú lançou há alguns anos e que é bem diferente dos financiamentos de terreno e construção que o mercado oferece, sendo a mais conhecida delas, a da Caixa Econômica Federal.
Nossa modalidade, compreende na construção total do imóvel em terreno próprio e quitado, que tem em seu principal diferencial, a liberação de todo o recurso do crédito em sua conta corrente antes mesmo de você começar a obra.
Não preciso dizer os benefícios que essa nova modalidade trás, pois te permite ter liberdade nas contratações de profissionais como toda a equipe de obra, materiais de construção em geral, incluindo acabamento e documentações e taxas cartorárias que possam incidir na operação.
Gostamos muito de chamar a atenção para os diversos problemas que o financiamento de construção convencional enfrenta, e nosso intuito é evitar que você passe por estes problemas também. E nisto tempos experiências, pois antes do Itaú lançar esta modalidade já construímos dezenas de imóveis para nós e para nossos clientes através do financiamento de construção convencional. Os dois maiores problemas enfrentados são:
- Obedecer etapas designadas no projeto convencional, onde em todas elas, depende-se da nomeação, visita e laudo de um engenheiro do banco para que os recursos de cada etapa sejam depositados e assim os profissionais de sua obra sejam pagos, é uma modalidade de reembolso, você conclui a etapa e o banco te paga se estiver totalmente cumprida. Já vimos diversas inconformidades na conclusão dessas etapas e o banco não depositar o valor exato que você previu na etapa, fazendo com que você tenha problemas para acertar com a equipe. Muitas equipes paralisam a obra e vão parar na obra do vizinho, trazendo enormes prejuízos e atrasos pra você. No consórcio Itaú você estará tranquilo, pois como já informamos, 100% do recursos de toda a obra será depositado em sua conta corrente, te permitindo ter o comando das decisões, para que você possa construir de empreitada e terminar em tempo recorde.
- Falta de poder financeiro para que você possa negociar e comprar todo o material de construção de uma só vez. No financiamento convencional, você compra o material também em etapas, o que pode encarecer o custo de sua obra, e também gerar atrasos pela logística de entrega, caso o fornecedor não tenha o material de pronta entrega e evitar aumentos no material. Nem precisamos te dizer que por aqui você não terá esse problema, você poderá negociar e fechar a compra de todo o material de construção necessário, desde o tijolo até o acabamento.
Outra forma excelente de empregar os recursos da sua carta de crédito é realizando uma reforma estrutural em seu imóvel, onde também devem ser observados e preenchidos alguns requisitos básicos, como:
- Não realizar uma reforma, onde seja previsto o pagamento somente dos acabamentos, pinturas ou documentações, deve haver alteração estrutural no imóvel, sendo assim, poderá ser pago todo o projeto, desde a estrutura ao acabamento, obedecendo a mesmas características da construção, com todo o recurso sendo depositado em sua conta corrente.
- Os projetos de reforma devem estar orçados em valores acima de R$50.000,00. Não realizamos operações com valores de créditos menores que este.
- O Imóvel deve estar em nome do consorciado e este será a garantia da operação através de alienação fiduciária.
Para ambas soluções, construção e reforma, os requisitos necessários para você ter o recurso depositado em conta corrente e iniciar a obra são somente ter o projeto aprovado na prefeitura e o alvará de construção expedido, dentro da data de validade.
Assim iniciaremos o processo de análise de cobertura das garantias, onde o próprio terreno é a garantia principal, caso não seja suficiente o Itaú se resguarda no direito de avaliar o cliente e poderá solicitar garantias adicionais dependendo do caso.
Vale a pena lembrar que somos uma assessoria altamente capacitada para oferecer a você desde a concepção da ideia, planejamento, oferta dos lances, contemplação do crédito, liberação e utilização do recurso sem nenhum tipo de dor de cabeça. É nossa especialidade!
Traga o seu projeto para realizarmos juntos! Orientamos você gratuitamente, com a expertise Itaú!
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