Consórcio de imóveis: planeje a conquista da sua casa, apartamento ou terreno

O primeiro passo é definir o objetivo e o valor aproximado do imóvel que você deseja adquirir.

A partir daí, você pode avaliar uma modalidade de consórcio imobiliário compatível com seu planejamento.

Após a contemplação e o cumprimento das exigências da administradora, o crédito pode ser utilizado para aquisição do imóvel conforme as regras do contrato.

O Banco Central informa que, em consórcios referenciados em imóveis, podem ser adquiridos imóveis construídos ou na planta, inclusive terrenos, além de haver possibilidade de construção ou reforma, observadas as condições aplicáveis.

O ponto mais importante é:

Você não precisa começar sabendo qual consórcio contratar. Precisa começar sabendo qual imóvel quer conquistar.

A Santa Sophia ajuda a transformar esse objetivo em uma estratégia.

Pode valer a pena para quem deseja adquirir um imóvel e consegue trabalhar com planejamento.

O consórcio pode ser especialmente interessante para quem não precisa necessariamente comprar o imóvel imediatamente e prefere estruturar sua aquisição ao longo do tempo.

Mas é fundamental analisar o cenário individualmente.

Compare:

• prazo;
• valor da carta;
• parcelas;
• custos;
• reajustes;
• regras de contemplação;
• necessidade de compra imediata;
• capacidade de pagamento.

Se você precisa do imóvel agora, talvez outra modalidade seja mais adequada.

Se pode planejar, o consórcio pode ser uma alternativa a ser considerada.

A resposta está no seu objetivo, não em uma fórmula pronta.

Sim. O consórcio imobiliário pode ser utilizado para aquisição de imóvel, inclusive apartamento, observadas as regras do contrato e da administradora.

O Banco Central estabelece que o consórcio referenciado em bem imóvel pode permitir a aquisição de imóvel construído ou na planta.

Depois da contemplação, o consorciado pode escolher o fornecedor e o bem dentro da categoria contratada, respeitando os procedimentos da administradora.

Se o seu objetivo é comprar um apartamento, o primeiro passo é definir:

quanto você pretende investir e em quanto tempo deseja realizar a compra.

Sim. O Banco Central prevê que, em consórcio referenciado em imóvel, pode ser possível adquirir terreno, observadas as condições do contrato e as regras da administradora.

Isso pode ser interessante para quem tem um projeto de construção e quer planejar primeiro a aquisição do terreno.

Antes de contratar, porém, é importante verificar as condições específicas da administradora e do grupo.

Quer saber como estruturar esse planejamento?

Sim. Em consórcios referenciados em imóveis, o Banco Central prevê a possibilidade de utilização para construção ou reforma, respeitadas as regras aplicáveis e as condições do contrato.

Isso significa que o consórcio pode fazer parte de um planejamento que envolva não apenas a compra de um imóvel pronto, mas também um projeto de construção.

Como existem critérios específicos para utilização do crédito, o ideal é analisar o projeto antes de escolher a modalidade.

Sim. Com terreno quitado, projeto aprovado e alvará, o crédito contemplado é liberado integralmente na conta do consorciado, sem reembolso por etapas de obra. O terreno fica alienado em garantia até a quitação.

Sim. A carta de crédito do consórcio imobiliário pode quitar um financiamento ativo em seu nome, substituindo os juros bancários pela taxa de administração diluída. A vantagem depende do saldo, do prazo e do grupo — e é avaliada caso a caso.